West Towne Mall：ウィスコンシン州マディソンを代表するショッピングセンターの歴史と変遷
アメリカ合衆国ウィスコンシン州マディソンに位置するWest Towne Mallは、地域の商業シーンを牽引してきた象徴的なショッピングセンターです。1970年の開業以来、単なる買い物場所としてだけでなく、時代のトレンドや建築様式の変化を映し出す鏡のような役割を果たしてきました。現在はCBL Propertiesによって所有・運営されており、多様なテナントが揃う広大な商業空間を提供しています。
Key Facts
- 開業日： 1970年10月15日（マディソンから110km圏内で初の屋内型モール）
- 所有者： CBL Properties
- 総面積： 915,307平方フィート（約85,035平方メートル）
- 店舗数： 129店舗（主要アンカーテナント6社）
- 駐車場： 7,870台収容可能
- アクセス： Metro Transit（公共交通機関）が利用可能
誕生と独創的な初期設計
West Towne Mallは、オハイオ州クリーブランドのJacobs, Visconsi, and Jacobs Co.によって開発され、建築家ルー・レスニックが設計を手掛けました。もともと工業地帯として計画されていた牛の放牧地に建設されたこのモールは、開業当時から非常に野心的な演出がなされていました。
特に注目すべきは、当時の贅沢な空間演出です。フロリダから運ばれたヤシの木などの熱帯植物が配置され、メインエントランスにはイギリスのピルキントン社製による、支持構造が見えないカーテン状の厚さ13mmの巨大なガラス壁が設置されました。また、屋上の空調管理のためにヘリコプターで30台ものHVACユニットを運搬するという、当時としては異例の工法が採用されています。
さらに、芸術への投資も惜しまれませんでした。ジョセフ・A・マクドネルによる回転式の金属彫刻や、クラレンス・ヴァン・デュザーが設計した大規模な噴水、天井から吊り下げられたマグネシウム製の彫刻などが設置され、商業施設でありながら美術館のような空間を創出していました。ただし、これらの噴水やラウンジエリアは1980年代後半のリニューアル時に撤去されています。
運営体制の変遷と施設のリニューアル
2000年代に入ると、運営体制に大きな変化が訪れます。2001年2月1日、CBL PropertiesがRichard E. Jacobs Groupから、West Towne Mallおよび隣接するWest Towne Crossingを含む23の物件を総額12億ドルで買収しました。
買収後の2003年には、約280万ドルを投じて大規模な内装刷新が行われました。このリニューアルでは、ウィスコンシン州議会議事堂のデザイン要素を取り入れた高いシャンデリアや木製のベンチなどが導入され、地域性を意識した上品な空間へと生まれ変わりました。また、2004年には旧Boston Storeの跡地にDick's Sporting Goodsが新設されるなど、テナント構成の最適化が進められました。
| 項目 | 詳細内容 |
|---|---|
| 所在地 | アメリカ合衆国ウィスコンシン州マディソン |
| 開発者 | Jacobs, Visconsi, and Jacobs Co. |
| 構造 | 基本1階建て（一部店舗は2階建て） |
| 主要リニューアル年 | 1989年、2003年 |
| 隣接施設 | West Towne Crossing（Best Buy, Kohl's等が入居） |
時代と共に変わるテナントと法的論争
モールの歴史の中には、社会的な出来事や小売業界の構造変化が色濃く反映されています。1980年代半ばには、反核ダンスグループ「Nu Parable」がモール敷地内でのパフォーマンスを禁止されたことを巡り、私有地における言論の自由を問う裁判（Jacobs v. Major）が起こりました。最終的にウィスコンシン州最高裁判所は、モール所有者が特定の団体を排除する権利を認めました。
近年のテナント変動では、小売業界の再編による影響が顕著です。2010年代にはToys "R" UsやAppleなどの有名店が撤退し、2018年には親会社の破産に伴いBoston Storeが閉店しました。また、長年親しまれたSearsも2018年に閉店しましたが、その広大なスペースはDave & Buster'sやTotal Wine & More、そして2021年にはHobby Lobbyへと転用され、施設全体の活性化が図られています。2022年にはVon Maurがオープンし、新たな集客の柱となっています。
Frequently Asked Questions
West Towne Mallはいつオープンしましたか？
1970年10月15日にグランドオープンしました。マディソンから約110km（70マイル）の範囲内で、最初に入った屋内型ショッピングセンターでした。
現在の所有者はどこですか？
CBL Propertiesが所有しています。2001年にRichard E. Jacobs Groupから買収されました。
施設内でどのようなリニューアルが行われましたか？
1989年と2003年に大規模な改装が行われました。特に2003年のリニューアルでは、ウィスコンシン州議会議事堂をモチーフにした内装デザインが採用されました。
最近の主要なテナント変更は何ですか？
Searsの閉店後、そのスペースにHobby Lobby、Dave & Buster's、Total Wine & Moreが入居しました。また、2022年にはVon Maurがオープンしています。
West Towne Crossingとは何ですか？
West Towne Mallのすぐ西側に位置する商業エリアで、Best BuyやKohl's、Barnes & Nobleなどの大型店舗が入居しています。